Hur hittar man kontrollperson
När man som byggherre arbetar med ett stort byggprojekt behöver man enligt lag en eller flera personer som ser hur hittar man kontrollperson att arbetet fortlöper enligt plan och att lagar och regelverk följs. Det behöver inte endast handla om att något skall byggas utan det kan även vara så att en byggnad ska rivas, eller att andra omfattande markarbeten ska utföras.
I många av dessa mer avancerade bygg- och markarbeten är det enligt lag nödvändigt att anlita en så kallad kontrollansvarig. Denna person får ansvaret att övervaka och besöka projektet på hur hittar mans kontrollperson, samt att se till att allt regelverk följs. Kontrollansvarig agerar som en trygghet och ett stöd för byggherren som bär det övergripande huvudansvaret för projektet.
Det är viktigt att släppa in och välja sin kontrollansvarige tidigt i processen. Detta bör ske redan i planerings- och idéstadiet då viktiga beslut och vägval tas inom projektet. Ju tidigare kontrollansvarig anlitas, desto mer underlättar detta för hela den kommande byggprocessen. Vid byggnadsarbeten som kräver bygg- rivnings- eller marklov ska byggherren i projektet enligt plan- och bygglagen utse en certifierad så kallad kontrollansvarig.
Du kan även behöva anlita en kontrollansvarig om en byggnad ska ändras, exempelvis om ändringen berör bärande delar. En kontrollansvarig är som spindeln i nätet, den person som ska ha en övergripande kontroll över alla delar inom ett byggprojekt och att allt arbete utföres på ett korrekt vis. När du ska genomföra ett projekt som kräver bygglov eller bygganmälan, som exempelvis nybyggen eller tillbyggnader på större hus, behövs en kontrollansvarig.
När den nya plan- och bygglagen trädde i kraft infördes detta ganska nya begrepp som alltså kallas kontrollansvarig som en ersättning till den tidigare titeln kvalitetsansvarig. Samtidigt som detta skedde skärptes även kraven för denna roll och därmed också kompetensen på den kontrollansvarige. Som kontrollansvarig har man ansvar för att kontrollera att byggprojektet fullföljs i enlighet med gällande lagstiftning.
Det gör man genom att upprätta en kontrollplan som byggherren ansvarar för att den följs. Under projektets gång gör den kontrollansvarige besiktningar på bygget för att se till att kontrollplanen följs, och meddelar byggherren när den inte gör det.
Kontrollansvarig – så fungerar det
Den kontrollansvariges roll är att vara till hjälp och stöd för byggherren. Men denna person måste också vara självständig och inte jävig så att säga. Han får alltså inte ha något tidigare samröre eller vänskapsband med byggherren eller entreprenören i projektet. Detta beror på att byggnadsnämnden ska kunna lite helt på att den kontrollansvarige rapporterar opartiskt kring byggprocessen.
SBR Byggingenjör
Under byggprojektet besiktigar den kontrollansvarige bygget, hen deltar även i samråd med byggnadsnämnden och med entreprenören. Hen är med vid byggnadsnämndens besök samt dokumenterar det fortgående arbetet i både text och bild. Vid projektets slut upprättar hen ett bevis på färdigställande av byggprojektet. Den kontrollansvarige ska hjälpa byggherren med att ta fram ett förslag till kontrollplan för det aktuella projektet.
Vid rivningsprojekt ska den kontrollansvarige hjälpa till med inventeringen av både farligt avfall och annat avfall. Det är visserligen byggherrens ansvar att se till att kraven uppfylls och att kontroller görs i den omfattning som krävs, men den kontrollansvarige ska se till att kontrollplanen och gällande bestämmelser och villkor för åtgärderna följs samt att nödvändiga kontroller utförs.
Kontrollansvarig: Övergripande kontroll över alla delar inom ett byggprojekt
Om det görs några avvikelser från föreskrifter eller villkor som byggnadsnämnden har meddelat ska den kontrollansvarige underrätta byggherren och vid behov meddela byggnadsnämnden. För att kunna anlitas som kontrollansvarig vid ett bygg- eller rivningsprojekt måste man vara certifierad enligt Boverkets riktlinjer. Man kan vara certifierad för två olika behörighetsgrader, Normal N eller Komplicerad K.
Rent generellt kan man säga att hus och byggnader med mer än två våningar tillhör kategorin Komplicerad och mindre byggprojekt som villor och fritidshus räknas till kategorin normal. Enligt Boverket ska man uppfylla specifika krav på en teknisk utbildning och praktisk arbetserfarenhet, goda kunskaper om bygglagstiftningen samt även vara lämpad och passande för uppgiften.
Man behöver uppvisa betyg och intyg på att man uppfyller dessa krav om man ska kunna få ett uppdrag som kontrollansvarig. Man kan gå utbildningar för att utbilda sig hur hittar man kontrollperson kontrollansvarig på flera platser i landet, och det finns även utbildning på distans för detta. För att få certifikat måste man dock vända sig till något av de två företag i Sverige som certifierar kontrollansvariga, Kiwa Sverige och RISE certifieringbåda dessa har sina huvudkontor i Karlskrona.
Alla kontrollansvariga måste idag vara certifierade. Med en kontrollansvarig som kan sin bransch och har kunskapen om plan- och bygglagen och gällande förordningar effektiviserar man kontrollen och därmed genomförandet av projektet.
Grunden är att den kontrollansvarige ska vara certifierad under hela projektet. Men i enskilda fall kan en person, där den femåriga certifieringsperioden har löpt ut, få fullfölja projektet utan att vara certifierad. Exempel på sådana situationer kan vara:.
Kontrollansvarig (KA)
För alla fall gäller att det är rimligt att den kontrollansvarige fortsätter utan certifiering om endast en mindre del av projektet återstår. Tekniskt samråd måste ha ägt rum och kontrollplanen måste vara fastställd kring beslut som berör startbesked och byggnadsprojektet. En av de större uppgifterna som kontrollansvarig är att föra dokumentation över hur projektet utvecklar sig och vilka framsteg som görs.
Detta behöver både projektgruppen samt andra intressenter ta del av, så som ledningen, kunder och andra chefer.